阿东当选三沙市长,报警5000次被拘,辽宁舰返青岛军港,云南破获特大运毒

国家统计局19日公布的数据显示 合照特朗普站边缘 张柏芝拄拐凹造型

hanson

成都楼市为何涨声一片 业界:疯狂之后将留创伤位于成都市区的一楼盘,开盘前销售现场。最近,成都楼市集体陷入了“狂欢”,年初到现在部分楼盘单价直接涨了8000元 平方米,尤其是城南项目几乎全线飘红。记者在采访中了解到,仅中秋节期间,成都保利实现销售5亿元;成都绿地揽金3亿元;绿岛筑首次开盘460多套房源全部售罄;包括成都万科、华润、蓝光、朗基、优品控股、龙湖、世茂、置信等品牌开发商在内,其开发的楼盘纷纷出现“抢购”和“断货”等现象。本报记者 文强 文 图市场现象“热钱”推涨成都楼市9月18日杭州推出限购政策,将在第二天执行,致使当日成交5105套,不少人连夜从外地奔赴签约。“除杭州之外,成都、武汉、南京、厦门等新一线城市都有可能成为楼市下一个‘宠儿’,接力房价上涨。”知名地产策划人李绍华说,一方面今年实体经济艰难,而国家信贷政策比较宽松,再加上股市低迷,消费者的投资途径非常有限,导致一线城市房价飞涨;另一方面由于一线城市和部分新一线城市重新实行限购政策之后,这些“热钱”会寻找比较理性的去处,而类似于成都这样的城市,正是这些资金的首选。据不完全统计,成都城南有80%的项目已经涨价或者预备涨价,其中首次开盘之后涨2000元 平方米以上的项目不在少数,有的甚至直涨5000元 平方米。国家统计局19日公布的数据显示,截至8月国内一线城市新房同比价格涨幅均超过20%,其中上海和深圳涨幅超37%。专业人士认为,目前一线城市可售房源不足,后续房价将继续上涨,抑制房价上涨依然是一个比较艰巨的任务。“目前成都楼市不少购房者属于投资性买房,其中不乏有来自国内其他城市的消费者。”西南财经大学副教授刘璐认为,这种市场热度除了成都本身的改善市场突起之外,北上广深等热点城市挤压或者外溢出来的购房资金占相当大的比例。“成都已经被定位为国家中心城市,自贸区也已获批,这是为何越来越多的高科技人才及央企、国企、世界500强企业纷纷入驻的原因,这些都将支撑成都未来的发展。”中交天府成都实业有限公司副总经理廖文说,尤其是高科技产业聚集的城南区域,更将增加无限的想象空间。业界声音“疯狂”之后将留“创伤”“在双重风险之下,国内房地产市场仍有很大的机会。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说,目前房地产市场的分化格局越发明显,一方面是一线和部分二线城市的高房价风险;另一方面是三、四线城市的高库存风险。记者在采访中了解到,成都高新区(微博)、天府新区、龙泉驿(微博)区、温江区等区域楼市今年的成交量同比大幅上涨。来自四川中原地产的数据显示,9月第一周,成都主城区商品房供应面积约28万平方米;主城区商品房成交面积超过18万平方米;主城区商品房成交均价11607元 平方米。“这一波行情主要是‘改善’拉动,过去被作为主力的‘刚需’产品销售已经逐渐边缘化。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,“改需”就像是被释放出来的一股“洪荒之力”,正好在房地产发展十年的换房节点上出现升级换代,再加上信贷政策的放宽,最终成就了今年的改善型产品市场。“虽然目前市场一些项目销售非常好,很多购房者都存在‘恐慌’心理,但是未来大的经济形势仍然存在不确定性。”李绍华认为,如果开发商对于未来的预期过于看多,盲目的大幅度疯狂涨价,如果市场发生震荡,必将给企业和项目留下“创伤”。目前市场下,最好的营销策略就是大幅度走量才是聪明之道。记者观察“摇号”拿地,就能抑制房价上涨?姜必刚9月19日,南京网上土地竞拍拉开序幕,27宗土地集中出让,第二天出现了首宗“摇号地块”,第三天出现7宗“摇号地块”……此前8月12日,南京市出台并执行房地产调控新政,并调整土地出让方式,采取网上拍卖方式,一旦开发商网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,便停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。另据报道,9月杭州50多个楼盘集中上调售价。9月12日,封盘两个月的“融科东南海”重新开盘,成交均价从9500元 平方米跳到1.6万元 平方米,第二天又把备案价格调到2.8万元 平方米。此外,在这一波购房热潮中,杭州各个板块的投资客都在增加。中秋期间,来自温州的看房团,一口气在杭州滨江地区买下100套房,给当地楼市带来巨大震动……回顾每一轮楼市回暖与疯涨,几乎都会出现三个现象:首先是一线城市或东南沿海热点城市突然冒出 “高价地王”,成交楼面价往往在起价基础上翻番,而且成交地块本身在当地往往具有指标意义,竞得者往往是知名企业,引起业界及购房者对政策预期、市场预期的改变;第二,因为“高价地王”的出现,通常会带动地块周边楼盘销量和价格的上涨——通过炒高面粉价,而抛售滞销的面包,吸引更多的购房者下手,这是开发商的惯用手法,可以达到“一石二鸟”。同时,推高周边地块的价格,也是开发商提高土地抵押值的最佳手段。所以,即使在楼市悲观期,往往也会出现“高价地王”;第三,在预期看涨楼市复苏时,总会看到投资炒房者的身影,最初的当数“温州炒房团”,随之而来的是上海、江浙、广东“富人炒房团”,近几年则是实体企业关门后冒出来的“老板炒房团”……这些炒房团成员动辄联手买下几十上百套房,通过开发商与各种媒体的炒作,通常会对当地楼市产生刺激,诱使更多人购房。在这一轮的楼市上涨中,这三个现象表现得尤为明显,几大助涨因素相互作用,于是出现了政府官员、专家学者、银行行长乃至开发商都搞不明白的房价见风涨。要知道,仅仅一年前,各方还在为楼市“去库存”而发愁。据悉,杭州2016年1-8月成交的土地中,溢价率超过100%的地块达7宗,溢价率超过50%的达21宗。今年在北京、上海、南京、成都等城市,楼市面粉价高过面包价的现象竞相出现,房价也随之水涨船高。有鉴于此,南京出让土地实行最高限价,通过摇号确定最终竞得者,这从市场经济角度来看,实则有些 “大跌眼镜”。但面对地价房价无理由疯涨,这种通过摇号确定最终竞得者而抑制地价高涨,倒是一种不是办法的“办法”,但是能否起到稳定市场预期的作用还有待于观察。除了通过“摇号”抑制地价高涨,面对外地投资者蜂拥而来炒房,杭州实行 “限外令”——自9月19日起,限制非本市户籍居民家庭购买二套房,这也是必要的措施。同时,面对诸多投资者通过贷款炒房,银行实行“限贷”——针对二套及以上的购房,提高购房首付比例以及贷款利率,也是不可或缺的办法。面对开发商哄抬房价,物价税收部门也不能熟视无睹!总之,要抑制地价房价非理性疯涨,各地政府及金融机构及相关机构必须合力打“组合拳”,多管齐下才能见成效。相关的主题文章:


高铁升级八纵八横 卖西红柿买3套房 宾利被撞赔一把葱 又一韩国品牌撤出 小米校招风波道歉 稻香村南北之争 风云四号交付使用 孙悦完成脚踝手术 杨幂为赵又廷庆生 京港澳高速车祸 俄一将军在叙身亡 大黄鱼卖出轿车钱 中国天眼一周岁 高速逆行28.8公里 热巴时装周看秀 白俄罗斯入境免签 少年假冒公安厅长 广州沙面岛火灾 长沙楼市限售限购 即墨撤市划区 抢救剪衣物被索赔 青岛再添海底隧道 副教授带病母上课 小偷留下求爱信 日本偶遇邓超夫妇 玩具反斗城破产 同性恋被强制治疗 保姆偷喝母乳 成都现共享书屋 老人逼小孩让座 男子法庭推倒妻子 军训后晒黑走红 开车14年没驾照 逼老板喝火锅锅底 驾考学员飞越考场 王思聪发声遭回怼 许家印成中国首富 怪鱼流入长沙市场 苏有朋斥周杰炒作 薛之谦反击晒证据 大学生手绘请假条 邓紫棋被歌迷求婚 欧莱雅继承人去世 汪涵杨乐乐疑被骗 女幼师遭枪击身亡 黄河变清调查 解放军吉布提训练 救女友深入传销点 天舟一号受控离轨 项俊波被双开 西安小区母子坠亡 妈祖金身赴台 海龟误食塑料死亡 3警察助英拉出逃 泰国士兵遭伏击 伦敦毒物袭击事件 快递96件丢42件 杨童舒豪宅被毁 安室奈美惠将引退 花炮厂燃爆致7死 电视剧限酬令发布 法学鬼才教授病逝 私人飞机迫降机场 男子大闹收费站 客车变身黑校车 南海发现可燃冰 周杰伦跪地半小时 夫妻做离婚考卷 c罗解禁复出 天佑回应杨幂事件 倪夏莲胜日本新星 副校长与学生对骂 修电梯只到自家 孙俪选秀美照曝光 乒坛女将入韩籍 大妈餐厅盘子喂狗 寝室床上跌落身亡 身份证将迎大变革 身份证将迎大变革 寝室床上跌落身亡 孙俪选秀美照曝光 乒坛女将入韩籍 大妈餐厅盘子喂狗 修电梯只到自家 黄河变清调查 天佑回应杨幂事件 c罗解禁复出 南海发现可燃冰 客车变身黑校车 私人飞机迫降机场 法学鬼才教授病逝 花炮厂燃爆致7死 快递96件丢42件 3警察助英拉出逃 海龟误食塑料死亡 西安小区母子坠亡 天舟一号受控离轨 解放军吉布提训练 大学生手绘请假条 怪鱼流入长沙市场 驾考学员飞越考场 开车14年没驾照 老人逼小孩让座 同性恋被强制治疗 青岛再添海底隧道